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政治局經濟會議未提房地產 業內預計樓市長周期穩定
來源:新京報   作者:   發布時間:2018-11-05 15:06:08   點擊數: 打印本頁
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[導讀]此次中央政治局經濟會議,并未提樓市政策和去杠桿。在業內看來,這對于房地產行業發展來說,雖沒有利空消息,但利好也談不上。房地產調控也進入平穩期,房地產也會保持長周期的穩定。

每年10月底召開的政治局會議是定調第二年經濟政策走向的風向標,備受外界關注。中共中央政治局10月31日召開會議,會議對當前經濟形勢變化有最新定調,并對下一步經濟政策作出重點部署。
    值得注意的是,中央政治局經濟會議中,并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上,對房價提出了罕見的嚴厲措辭。在業內看來,這對于房地產行業發展來說,
      雖沒有利空消息,但利好也談不上。房地產調控也進入平穩期,房地產也會保持長周期的穩定。
定調明年經濟,未提樓市、去杠桿。
    中共中央政治局10月31日召開會議,總結前三季度經濟工作情況。會議指出,當前經濟運行穩中有變,經濟下行壓力有所加大,部分企業經營困難較多,長期積累的風險隱患有所暴露。對此要高度重視,增強預見性,及時采取對策。
    會議指出,當前我國經濟形勢是長期和短期、內部和外部等因素共同作用的結果。我國經濟正在由高速增長階段轉向高質量發展階段,外部環境也發生深刻變化,一些政策效應有待進一步釋放。
    會議指出,要切實辦好自己的事情,堅定不移推動高質量發展,實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策,做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作,有效應對外部經濟環境變化,確保經濟平穩運行。
    會議指出,要堅持“兩個毫不動搖”,促進多種所有制經濟共同發展,研究解決民營企業、中小企業發展中遇到的困難。圍繞資本市場改革,加強制度建設,激發市場活力,促進資本市場長期健康發展。
    但是值得注意的是,本次中央政治局經濟工作會議,也是年內首次沒有提到房地產。而在7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴厲措辭
7月31日中共中央政治局會議提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。其中,“堅決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更加嚴厲。有地產商稱之為有史以來“最嚴峻”的政策宣示。
       業內:房企應謹慎選擇投資目標
    本次中央政治局經濟工作會議,也是年內首次沒有提到房地產。這對房地產行業來說,意味著什么?
    易居研究院副院長楊紅旭指出,這次會議沒有提及房地產,是因為樓市在近期已經降溫。7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴厲措辭。隨后的8-10月三個月內,大部分城市樓市開始降溫。從目前細分市場來看,土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫,從9月份開始,房地產調控進入平穩期,即不升級,也暫時不放松。
     三季度我國GDP增長6.5%,在楊紅旭看來,是個小型破位,“在經濟增速下行背景下,房地產作用會比較明顯,房地產不能過度下跌。未來1-2年,預計房地產還應發揮穩定經濟的重要作用。”楊紅旭說。
     在合碩機構首席分析師郭毅看來,本次中央政治局經濟工作會議,最重要的一個方向是穩就業、穩經濟。首次沒有提到房地產,這說明房地產已不是當前最重要的一個目標。房地產雖然在經濟中占據重要一環,但在這幾年“房住不炒”的調控下,樓市已處于相對穩定的狀況,同時,中央領導也并沒有把房地產作為拉動經濟抓手的計劃。
   郭毅指出,本次中央政治局經濟工作會議,釋放的信號,只能說沒有利空消息,但利好也談不上。這次會議中提出,要穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,跟房地產相關的是穩投資。
    目前來看,政府并沒有想通過拉動投資來穩定經濟,說明目前針對房地產的諸多調控政策還將延續下去,但基于經濟發展的現狀,也不太會出臺更嚴厲的打壓政策。”郭毅指出,對未來房地產行業來說,是個趨向穩定的狀態,企業也應根據目前的投資、政策環境,相對謹慎地選擇合理的投資目標,購房者也需要基于自己真實的需求出發,選擇購房或觀望。從目前的整體來看,樓市會保持一個長周期的穩定狀況。

轉載自 新京報 江西省房地產業協會

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